Einleitung: Der richtige Preis entsteht nicht zufällig – er wird gemacht
Viele Eigentümer glauben, der Immobilienpreis hängt nur von der Lage oder der Quadratmeterzahl ab.
In Wahrheit entscheiden Präsentation, Vorbereitung, Zielgruppe, Marktpsychologie und Strategie darüber, ob Sie:
MOËNUS Immobilien nutzt ein System, das seit Jahren in Weiterstadt, Darmstadt und an der Bergstraße erfolgreich funktioniert.
1. Der erste Eindruck entscheidet – innerhalb von Sekunden
Beim Immobilienverkauf wirkt die Psychologie stärker als jede Formel.
Interessenten entscheiden emotional:
Deshalb sind folgende Maßnahmen bei uns Standart:
Hochwertige Immobilienfotografie
Professionelle, perfekt ausgerichtete Fotos, optimale Lichtsetzung, klare Linien, einladende Perspektiven.
Drohnenaufnahmen
Sie zeigen Lage, Grundstücksgröße, Nachbarschaft und Umfeld – ein gewaltiger Vorteil gegenüber normalen Inseraten.
Digitale Möblierung (Home Staging) bei leeren Immobilien
Ein leerer Raum wirkt kalt – digitale Möblierung schafft sofort Atmosphäre.
Ergebnis:
Mehr Anfragen. Mehr Besichtigungen. Höhere Zahlungsbereitschaft.
2. Perfekte Vorbereitung – bevor jemand die Immobilie überhaupt sieht
Eine professionelle Vermarktung beginnt lange vor dem ersten Interessenten.
Wir bereiten jedes Objekt so vor, dass es maximal überzeugt:
Präzise Grundrisse durch unseren Architekten – kostenlos
Modern, übersichtlich, realistisch – Käufer lieben verständliche Grundrisse.
Professioneller Energieausweis – kostenlos
Verleiht Seriosität und schützt vor Verzögerungen bei der Bank.
Optimierte Objektunterlagen
Wir überprüfen für Sie:
Teilungserklärung
Nebenkostenabrechnungen
Protokolle
Bauunterlagen
Mietverträge
Diese Vorbereitung sorgt für absolute Klarheit und stärkt die Verhandlungsposition.
3. Zielgruppen-Strategie statt „irgendwo posten“
Jede Immobilie hat eine ideale Käufergruppe.
Wir analysieren genau:
Wer vermutlich kauft (Familien, Paare, Senioren, Anleger, Pendler…)
Was sie suchen
Welche Merkmale Preiswirkung haben
Welche Argumente überzeugen
Daraus entsteht eine Verkaufsstrategie, die nicht auf Zufall, sondern auf Marktlogik basiert.
4. Premium-Vermarktung über alle relevanten Kanäle
Ihre Immobilie wird dort sichtbar, wo echte Käufer aktiv sind:
ImmoScout24 (Premium Platzierungen)
Maximale Sichtbarkeit in der Top-Nachfragezone.
Immowelt / Immonet / weitere Portale
Für zusätzliche Reichweite.
Google My Business (lokale Käufer)
Sehr wertvoll im Kreis Darmstadt-Dieburg & Bergstraße.
Social Media Zielgruppenanzeigen (Meta / Facebook)
Gezielte Besitzer- oder Käufer-Typen, die online erreichbar sind.
Käuferkartei mit vorgemerkten Interessenten
Der schnellste und oft lukrativste Weg.
5. Professionelles Exposé – damit sich Ihre Immobilie abhebt
Ein Exposé ist kein Pflichtdokument.
Es ist ein Verkaufsinstrument.
Unsere Exposés enthalten:
Ein gutes Exposé überzeugt Käufer schon bevor sie den Besichtigungstermin buchen.
6. Aktive Interessentenauswahl – statt „Masse statt Klasse“
Wir filtern nur ernsthafte Interessenten:
Bonitätscheck
Kapitalnachweis
Plausible Finanzierung
Klare Kaufabsicht
So vermeiden wir Zeitverlust, Stress und Besichtigungen „aus Neugier“.
7. Preisverhandlung – Ihre stärkste Waffe ist Erfahrung
Viele Käufer versuchen Rabatte herauszuverhandeln:
Hier trennt sich der Profi vom Amateur.MOËNUS Immobilien:
kennt die regionalen Preise
weiß, welche Argumente Käufer akzeptieren
erkennt taktische Tricks sofort
verteidigt Ihren Preis professionell
Ergebnis:
Sie erzielen einen höheren Verkaufserlös.
8. Sicherheit bis zum Notar – alles geregelt, nichts dem Zufall überlassen
Wir begleiten den gesamten Prozess:
Notarvorbereitung
Vertragsabstimmung
Käuferunterlagen
Finanzierungsbestätigung
Übergabeprotokolle
Damit Sie sicher, stressfrei und rechtskonform verkaufen.
9. Fazit: Ihr Preis ist das Ergebnis eines Systems – nicht des Zufalls
MOËNUS Immobilien erzielt bessere Verkaufspreise, weil wir:
Das Ergebnis:
Schnellerer Verkauf. Sicherer Ablauf. Höherer Preis.
