Einleitung: Der Zeitfaktor entscheidet – aber er ist planbar
Viele Eigentümer fragen sich:
„Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie wirklich?“
„Was beeinflusst die Geschwindigkeit?“
„Kann man den Prozess beschleunigen – ohne Preisverlust?“
Die klare Antwort:
Ja – wenn der Verkauf professionell gesteuert wird.
In Weiterstadt, Darmstadt und der gesamten Bergstraße gibt es starke Nachfrage, aber auch große Unterschiede je nach Lage, Zustand, Objektart und Preisstrategie.
MOËNUS Immobilien steuert den gesamten Prozess so, dass Sie schnell, sicher und ohne Preisverfall verkaufen.
1. Durchschnittliche Verkaufsdauer in der Region – realistisch und marktgerecht
In unserer Region gelten folgende Erfahrungswerte:
Eigentumswohnungen: 4–8 Wochen
Einfamilienhäuser: 4–10 Wochen
Mehrfamilienhäuser / Kapitalanlagen: 6–12 Wochen
Diese Werte basieren auf:
Viele Eigentümer unterschätzen, wie wichtig eine professionelle Strategie für die Geschwindigkeit ist.
2. Die 5 wichtigsten Faktoren, die die Verkaufsdauer bestimmen
2.1 Der Startpreis (wichtigster Faktor überhaupt)
Zu hoch = Immobilie bleibt liegen → Preis fällt → Käufer misstrauen
Zu niedrig = Geldverlust
Der richtige Startpreis sorgt für:
2.2 Der Zustand & die Vorbereitung der Immobilie
Eine Immobilie, die „gut wirkt“, verkauft schneller.
Dazu gehören:
MOËNUS Immobilien übernimmt:
Dadurch steigt das Tempo deutlich.
2.3 Der Zustand & die Vorbereitung der Immobilie
Jede Immobilie hat ihre perfekte Käufergruppe.
Wer diese kennt, verkauft schneller.
Beispiele:
Familienhaus → Paare + Familien aus Darmstadt, Frankfurt, Rhein-Main
Wohnung → Eigennutzer + Kapitalanleger
Premiumlagen (Bergstraße) → Käufer mit gehobenem Anspruch
Wir passen die Vermarktung exakt darauf an.
2.4 Die gewählte Vermarktungsstrategie
Schneller verkauft, wer breit und hochwertig sichtbar ist:
Premium-Sichtbarkeit auf ImmoScout24
Immowelt / Immonet
Google My Business Reichweite
Social Media Zielgruppenanzeigen
vorgemerkte Käufer in unserer Kartei
Eine strategisch starke Vermarktung halbiert oft die Verkaufszeit.
2.5 Die Qualität des Maklers
Ein erfahrener Makler:
filtert Käufer
erkennt „Besichtigungstouristen“
führt professionell durch den Prozess
organisiert Unterlagen
kommuniziert klar mit Banken, Käufern, Notaren
verhindert Verzögerungen
Diese Expertise ist entscheidend für Tempo und Sicherheit.
3. Der Verkaufsprozess von MOËNUS Immobilien – strukturiert & effizient (4–10 Wochen realistische Dauer)
Bewertung & Strategie (1–3 Tage)
Transparente Wertermittlung + Vermarktungskonzept + Zeitplan.
Vorbereitung (3–7 Tage)
Ablauf:
Fotoshooting
Drohnenaufnahmen
Energieausweis
Grundrisse
Exposé-Erstellung
Upload zu allen Portalen
So können wir die Immobilie besser einschätzen, bevor wir sie betreten.
Veröffentlichung & Nachfrage (1–3 Wochen)
Erfahrungsgemäß erreichen wir die meisten qualifizierten Anfragen innerhalb der ersten 10–14 Tage.
Besichtigungen & Auswahl (1–3 Wochen)
Wir überprüfen:
Bonität
Kaufabsicht
Finanzierungsfähigkeit
Nur echte Interessenten werden weitergeführt.
Verhandlung & Notarvorbereitung (1–2 Wochen)
4. Wie Sie den Verkaufsprozess zusätzlich beschleunigen können
Wir empfehlen Eigentümern:
Unterlagen früh bereitzustellen
Zugang zur Immobilie flexibel zu ermöglichen
bei Bedarf kleinere Optimierungen vorzunehmen
Thematik der Modernisierungen offen zu kommunizieren
Je besser die Vorbereitung, desto schneller der Verkauf.
5. Risiken, die den Verkaufsprozess deutlich verzögern
Folgende Punkte verlängern einen Verkauf massiv:
falscher Startpreis
unvollständige Unterlagen
schlechte Bilder
unaufgeräumte Immobilie
fehlender Energieausweis
Grundrisse nur „Skizzenform“
überforderte Käuferkommunikation
fehlende Bonitätsprüfung
Genau deshalb übernimmt MOËNUS Immobilien alles davon – zuverlässig und professionell.
6. Fazit: Die Dauer hängt von der Strategie ab – nicht vom Zufall
Ein Verkauf kann:
— wenn er professionell geführt wird.
Mit MOËNUS Immobilien erhalten Eigentümer:
klare Struktur
realistische Zeitplanung
maximale Nachfrage
geprüfte Käufer
optimierte Verhandlungen
sichere Notarabwicklung
