Immobilienbewertung Ablauf | MOËNUS Immobilien Darmstadt

Wie läuft eine professionelle Immobilienbewertung bei MOËNUS Immobilien ab?

Einleitung: Warum eine echte Wertermittlung mehr ist als ein Zahlenspiel

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, braucht mehr als einen Schätzwert.
Eigentümer in Weiterstadt, Darmstadt und an der Bergstraße wollen wissen:

Kein Blick in die Immobilie: Zustand, Modernisierungen, Ausstattung bleiben unbekannt.
Keine Lage-Feinheiten: Mikrolage, Straßenqualität, Lärmpegel, Umfeld werden nicht erkannt.
Keine Marktpsychologie: Nachfrage, Käuferprofile, Wettbewerb werden nicht berücksichtigt.

Eine professionelle Bewertung liefert Ihnen Klarheit, Sicherheit – und den entscheidenden Vorteil im Verkaufsprozess.

1. Der wichtigste Grundsatz: Jede Immobilie ist einzigartig

Keine Software und kein pauschaler Rechner kann:

den tatsächlichen Zustand sehen
Modernisierungen erkennen
Licht, Raumgefühl, Gerüche oder Atmosphäre einschätzen
die Umgebung wahrnehmen
Käuferverhalten im regionalen Markt beurteilen

Deshalb beginnt bei MOËNUS Immobilien jede Bewertung immer vor Ort.
Nur persönliche Expertise führt zu einem realistischen Ergebnis.

2. Schritt für Schritt: So läuft die Bewertung bei uns ab

Schritt 1: Erstgespräch & Zielklärung

Wir klären gemeinsam:

Ihre Ziele (schneller Verkauf, maximaler Preis, diskreter Verkauf etc.)
Ihre Situation (Vorerbe, Auszug, Kapitalanlage, familiäre Gründe)
die benötigten Unterlagen
Zeitrahmen & Strategie

Bereits hier erkennen viele Eigentümer, dass eine professionelle Begleitung deutliche Vorteile bringt.

Schritt 2: Analyse der wichtigsten Objektdaten

Bevor wir vor Ort kommen, prüfen wir:

Baujahr
Größe
Lage & Mikrolage
Modernisierungsstand
Besonderheiten (Einliegerwohnung, Anbau, Aufteilung etc.)

So können wir die Immobilie besser einschätzen, bevor wir sie betreten.

Schritt 3: Vor-Ort-Termin – die entscheidende Phase

Vor Ort prüfen wir alle wertrelevanten Details, darunter:

Zustand von Heizung, Fenstern, Dach, Elektrik
Modernisierungsgrad
Ausstattung & Materialqualität
Raumwirkung, Belichtung, Ausrichtung
energetische Qualität
Nutzbarkeit & Grundrisslogik
Stärken & mögliche Schwächen

Wir erklären Ihnen transparent, wie sich jeder Punkt auf den Wert auswirkt – positiv wie negativ.

Schritt 4: Marktanalyse & Preisermittlung nach drei Verfahren

Vor Ort prüfen wir alle wertrelevanten Details, darunter:

Vergleichswertverfahren
(tatsächlich verkaufte Objekte in Darmstadt-Dieburg & Bergstraße)
Sachwertverfahren
(Substanzwert der Immobilie unter Berücksichtigung des Gebäudes)
Ertragswertverfahren (bei Kapitalanlagen)
(Mieteinnahmen, Rendite & Käuferinteresse)

Diese Kombination ergibt einen genauen, nachvollziehbaren, marktgerechten Preis.

Schritt 5: Realistische Preisempfehlung – und niemals „Schönrechnen“

Viele Makler geben bewusst zu hohe Startpreise an, um den Auftrag zu bekommen.
Das schadet Eigentümern:

lange Standzeiten
Preisreduktionen
misstrauische Käufer
schwache Verhandlungsposition
am Ende ein niedrigerer Verkaufspreis

MOËNUS Immobilien arbeitet anders:
Ehrlich, realistisch, marktgerecht.
Nur der richtige Startpreis bringt den besten Endpreis.

Schritt 6: Sie erhalten Ihre vollständige Auswertung

Nach der Bewertung erhalten Sie:

eine klare Preisempfehlung
eine Einschätzung der Nachfrage
Hinweise zu Optimierungen
Empfehlungen zur Preisstrategie
auf Wunsch: Vermarktungsplan und Verkaufsschritte

Alles verständlich, transparent und nachvollziehbar.

3. Warum unsere Bewertung Eigentümer stark entlastet

Viele Eigentümer erkennen erst im Gespräch, wie viel Einfluss eine präzise Bewertung hat:

Sicherheit im Verkaufsprozess
Vermeidung von Fehlentscheidungen
realistische Käuferzielgruppen
klare Verhandlungsspielräume
optimale Präsentationsstrategie

Und das Wichtigste:
Sie verlieren kein Geld durch falsche Preisansätze.

4. Was MOËNUS Immobilien zusätzlich übernimmt – kostenlos

Damit Sie optimal vorbereitet sind, erstellen wir kostenlos:

professionellen Energieausweis
präzise Grundrisse durch unseren Architekten
Unterlagenübersicht & benötigte Dokumente

Diese Leistungen kosten bei anderen Anbietern meist mehrere hundert Euro.

5. Regionale Expertise – Ihr größter Vorteil

Wir sind nicht irgendein Makler.
Wir sind seit Jahren spezialisiert auf:

Weiterstadt
Region Darmstadt
Bergstraße
Erzhausen, Wixhausen, Pfungstadt, Griesheim (als Teilregion Darmstadt)

Unsere Erfahrung in diesen Mikrostandorten macht die Bewertung präziser als jede Software und jeder branchenfremde Anbieter.

6. Fazit: Eine echte Bewertung ist Ihr Schlüssel zum Verkaufserfolg

Eine professionelle Bewertung sorgt dafür, dass:

Sie den realistischen Preis kennen
Sie keine finanziellen Fehler machen
Sie Ihre Immobilie optimal vorbereitet verkaufen
Käufer und Banken Ihre Immobilie akzeptieren
der Verkauf sicher und stressfrei verläuft